ПФР разъясняет: продать жилье, купленное с использованием маткапитала, можно только с разрешения органов опеки

Фото: asn24.ru
Многих амурчан волнует вопрос : как продать жилье, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала? Такие сделки купли-продажи законом не запрещены, разъясняет пресс-служба ОПФР по Амурской области, но есть важное условие — учет жилищных и имущественных интересов детей.

Приобретенная с использованием средств маткапитала собственность считается совместной , то есть делится между всеми членами семьи, независимо от возраста и прочих факторов. К членам семьи относятся супруг и все дети владельца сертификата (рожденные и усыновленные).

Любые действия с жилплощадью, особенно ее продажа, напрямую затрагивают интересы детей-собственников и их неотъемлемое право на достойные условия проживания. Контроль за соблюдением этих прав осуществляют органы опеки и попечительства. Продажа имущества, собственником которого являются несовершеннолетние дети, по мнению органов опеки, должна гарантировать последним другие, достойные условия для проживания. И если речь, к примеру, идет о приобретении более просторной квартиры, разрешение на продажу опека дает.

— Все сделки с жилплощадью, купленной с привлечением маткапитала, подчиняются тем же нормам и правилам, что и с любым жильем, в числе собственников которого имеются дети, не достигшие 18 лет. Основным условием в сделках, связанных с приобретением жилья, является оформление его в собственность всех членов семьи владельца сертификата, к которым относятся супруг и дети. В дальнейшем продать его возможно только с разрешения органов опеки, — пояснила начальник отдела социальных выплат ОПФР по Амурской области Ольга Сорокина.

Однако тут имеется один интересный нюанс: жилье, приобретенное в ипотеку, находится в залоге, а значит, не является в полной мере собственностью заемщика. Поэтому выделить доли детям заемщик не может до полного погашения кредита и снятия обременения. При использовании маткапитала для покупки жилья в ипотеку органы ПФР требуют с владельца сертификата (титульного заемщика) нотариально заверенное обязательство в том, что после снятия обременения он выделит доли всем членам семьи.

— После перечисления средств владельцу сертификата Пенсионный фонд далее не осуществляет контроль над тем, как данное обязательство исполняется, это не входит в компетенцию сотрудников ПФР. Но в случае начала оформления какой-либо сделки с жильем, приобретенным с использованием средств маткапитала, органы Росреестра незамедлительно сигнализируют нам, что жилое помещение не было переоформлено на всех членов семьи. Мы это обращение перенаправляем в прокуратуру, и, вы знаете, очень много сделок расторгается еще на стадии регистрации договора в Росреестре, — рассказала Ольга Сорокина.

Разумеется, при продаже квартиры, приобретенной в ипотеку, банк, как правило, не интересует, была ли она куплена на маткапитал — ему важнее поскорее вернуть свои деньги. Но любое заинтересованное лицо, к примеру, достигший совершеннолетия ребенок, который посчитает, что его имущественные интересы были ущемлены родителями, сможет в будущем через суд опротестовать сделку.

Нотариальное обязательство о выделении долей есть у всех, кто приобрел жилье в ипотеку, и по закону люди должны его исполнить. Но, как признают в ПФР, нередко это оказывается на совести граждан. Ведь ипотека, как правило, длится не одно десятилетие, и за это время может многое произойти.

  • Телефон областной горячей линии по вопросам федерального материнского капитала — 8(4162) 202-319.

  • Последние новости Амурской области по теме:
    ПФР разъясняет: продать жилье, купленное с использованием маткапитала, можно только с разрешения органов опеки

    ПФР разъясняет: продать жилье, купленное с использованием маткапитала, можно только с разрешения органов опеки - Asn24.Ru
    ПФР разъясняет: продать жилье, купленное с использованием маткапитала, можно только с разрешения органов опеки - Благовещенск
    Многих амурчан волнует вопрос : как продать жилье, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала?
    18:12 17.04.2018 Asn24.Ru
    - Благовещенск
    На «горячую линию» Отделения Пенсионного фонда по Амурской области регулярно поступают вопросы о возможности продажи недвижимости, на приобретение которой, даже частично, были использованы средства материнского капитала.
    12:13 17.04.2018 Пенсионный фонд
     
    По теме
    На ежемесячную выплату из средств материнского капитала заявления подали 35 амурчанок - Teleport2001.Ru С заявлениями на ежемесячную выплату из средств материнского капитала в клиентские службы ПФР и Многофункциональные центры области обратились 35 амурских семей, в которых вторые дети появились с начала 2018 года.
    05.04.2018
     
    image - Администрация г.Зея Что нужно знать про новый закон о пенсиях Президент России Владимир Путин подписал закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам назначения и выплаты пенсий".
    22.10.2018 Администрация г.Зея
    Раненых развезли по шести госпиталям Рима Фото: REUTERS - КП Благовещенск Александр из Москвы в интервью «КП» опроверг версию итальянских СМИ о том, что российские болельщики сами виноваты в обрушении эскалатора Дина КАРПИЦКАЯ На подземной станции Repubblica в Риме случилась страшная мясорубка.
    24.10.2018 КП Благовещенск
    Журналисты «Комсомолки» разбирают вопросы по бойне в Керчи, ответов на которые нет до сих пор Андрей ГОРБУНОВ Анастасия ЖУКОВА Александра КОРШУНОВА 1) Откуда стрелок взял деньги на лицензию, ружье и патроны?
    22.10.2018 КП Благовещенск
    "Комсомолка" побывала на одной из предполагаемых "баз" Владислава Рослякова [фото, видео] Анастасия ЖУКОВА Криминалисты ищут место, где керченский стрелок Владислав Росляков мог собирать и испытывать бомбы.
    22.10.2018 КП Благовещенск
    Бывший муж актрисы Игорь Ливанов рассказал, как нашел в комнате погибшего Андрея десятки дипломов запрещенной в России церкви Ирина СУХАНОВА Актер Игорь Ливанов в программе Бориса Корчевникова «Судьба человека» расска
    19.10.2018 КП Благовещенск
    Рассказываем, где познакомиться с технологиями будущего и домашними животными, а где - с памятниками историческим личностям и рядовым горожанам Юлия ГОМАН Не любите выставки?
    17.10.2018 КП Благовещенск
    img6869 - Администрация Свободненского района Госавтоинспекция сообщает, что в целях предотвращения дорожно-транспортных происшествий и снижения тяжести их последствий, пресечения правонарушений, связанных с эксплуатацией транспортных средств,
    24.10.2018 Администрация Свободненского района
    Cоревнования по баскетболу в зачёт 29-ой районной комплексной Спартакиады - Администрация Октябрьского района С 19-го по 23-е октября в спортивном комплексе с.Екатеринославка прошли соревнования по баскетболу в зачёт 29-ой районной комплексной Спартакиады среди мужских и женских команд.
    24.10.2018 Администрация Октябрьского района
    Инцидент произошел незадолго до начала матча Лиги чемпионов, пострадали не менее восьми человек [обновляется] Екатерина БЕЛОКОНОВА Не менее восьми человек пострадали в результате обрушения эскалатора на одной из станц
    24.10.2018 КП Благовещенск
    Футболисты содержатся вместе с обычными уголовниками Анастасия ВАРДАНЯН Оскандалившиеся футболисты Александр Кокорин и Павел Мамаев в пятницу, 19 октября, были переведены из карантинной зоны в обычные камеры СИЗО.
    21.10.2018 КП Благовещенск
    22 октября 2018 года приговором Константиновского районного суда Амурской области осужден бывший глава Новопетровского сельсовета.
    24.10.2018 Прокуратура Амурской области
    Аварии на коммунальных системах жизнеобеспечения населения создают существенные нарушения условий жизнедеятельности, особенно в холодное время года.
    24.10.2018 МЧС Амурской области
    Комиссией Амурского УФАС России рассмотрено дело в отношении муниципального унитарного предприятия МедиаДом «Звездный» закрытого административно-территориального образования Циолковский Амурской области (далее – МУП Меди
    24.10.2018 УФАС