Рынок недвижимости Благовещенска: новостроек становится все меньше, а цены растут

Фото: www.amur.kp.ru
Разбираемся, чего ждать в ближайшее время амурским дольщикам и застройщикам Ольга ЗУБАРЕВА

Что уж говорить, начиная с 2014 года, когда в стране бахнул кризис, темпы строительства недвижимости в Приамурье начали снижаться. Сейчас объемы ввода жилья практически вдвое меньше, чем 4-5 лет назад. За этот период сократилось и число строительных компаний. Тем временем объем ипотечных кредитов на Дальнем Востоке в 2018-м вырос в 1,5 раза. Наибольший темп прироста показали Еврейская автономная и Амурская области - около 65%. Значит, амурчане продолжают активно брать квартиры в ипотеку. Как же объяснить такой дисбаланс? Разбираемся, как сейчас чувствует себя рынок недвижимости и строительства Приамурья и чего ждать в ближайшее время.

Строй не хочу

С 1 июля 2018 года были утверждены поправки в федеральный закон о долевом строительстве. Основное изменение - у строительных компаний появились так называемые эскроу-счета в банках. На них будут храниться деньги дольщиков, пока строящийся дом не введут в эксплуатацию. Возводить дома застройщики должны либо на собственные средства, либо - на заемные у банка. Также по новому законодательству строительные фирмы не должны строить несколько объектов одновременно, иметь дочерние компании, не относящиеся к строительству, и прочее. Компаниям давали время, чтобы постепенно перейти на новую систему работы. Обязательные поправки начинают действовать этим летом - с 1 июля. Может быть, в том числе и поэтому застройщики сейчас осторожничают со стройками - готовятся к работе в новом формате.

- Я бы не сказала, что среди застройщиков наблюдаются плохие настроения по поводу дальнейшей работы, - говорит начальник отдела продаж недвижимости строительной компании Ирина Фильченко. - Конечно, обидно, что мы вынуждены подстраиваться под новое законодательство. С другой стороны, в этом есть и много плюсов. Например, если застройщик решит строить объект на заемные средства, банк выдает ему деньги. Застройщик будет осваивать их постепенно и платить проценты по кредиту. И чем скорее он продаст квартиры в строящемся доме, тем быстрее эти деньги будут перекрывать проценты. И застройщик останется еще и в плюсе. При этом, по новому закону, деньги дольщиков остаются на спецсчете и никуда не уходят.

Также для застройщика теперь есть стимул строить объект, опережая сроки. То есть не нужно ждать 50% финансирования из средств дольщиков. Полностью все деньги на стройку компания берет либо из собственных средств, либо из заемных - строй не хочу. Это хорошо и для дольщика - появляется возможность въехать в купленное жилье быстрее.

Так что застройщики ждут 1 июля, когда изменения в законе вступят в силу. При этом все же отмечается, что мелкие строительные компании постепенно уходят с рынка, остаются только крупные, которые могут надеяться на собственное финансирование, рассчитать свой бюджет с учетом 3-5 лет. И для них, конечно, выгоден уход мелких конкурентов.

- В прошлом году, когда застройщиков обязали страховать свою гражданскую ответственность, открывались фонды поддержки дольщиков, строительные компании снизили свой потенциал и темпы работы, - говорит Ирина Фильченко. - Поэтому новостроек в Благовещенске стало мало, и теперь люди активно скупают то, что осталось. За счет этого цена на новое жилье высокая. Вообще цены за последний год выросли примерно на 20%. Это очень много, мы не могли этого спрогнозировать.

Сегодня в микрорайоне цена за квадратный метр держится на уровне 55 тысяч рублей, в центре - 69 рублей за «квадрат». И эта цена, по прогнозам, еще вырастет к лету.

Банки в плюсе

- Предвидя то, что в связи с изменениями в законодательстве цены будут подниматься, население стало активнее покупать недвижимость, - согласен с коллегами заместитель генерального директора строительной компании Василий Абросимов. - Почему цена поднимется, всем ясно. С 1 июля деньги за квартиры дольщики будут переводить на эскроу-счета, открытые в том банке, где застройщик берет кредит на строительство. Выплаты по данным кредитам сейчас составляют от 12 до 14%, это весомые переплаты. Поэтому они отразятся на цене за квадратный метр.

У населения, как правило, здесь и сейчас собственных денег на покупку жилья нет, большинство вынуждено также занимать средства в банке. Получается, что банки остаются в любом случае в плюсе.

- Кроме того, до 25% повысилась стоимость строительных материалов. Кирпич, железобетон, цемент, различное сантехническое оборудование, отделочные материалы - все подорожало, - поясняет Василий Абросимов. - Повысилась цена также на транспортные расходы, топливо. Поэтому стоимость квадратного метра ниже быть не может, она будет только расти.

При этом, по оценке эксперта, в будущем банки будут давать кредиты не всем застройщикам. Будут смотреть на финансовую устойчивость компании, проверять земельные участки и покупательскую способность объекта. Поэтому часть компаний, увы, останется за бортом строек. Так что впереди мы видим дальнейшее снижение ввода жилья, объемов строительства, а оставшиеся новостройки подорожают.

Кстати, иногда со стороны может казаться, что стройка и вовсе встала. Но на самом деле остановка продажи квартир может быть связана с юридическими проволочками - элементарно, проектные декларации долго утверждаются в министерстве. Тем временем строительство продолжается, и причин для паники нет - прекращать деятельность не собираемся, успокаивают крупные застройщики.

ЗВОНОК РИЕЛТОРУ

Инна Гапон, специалист по недвижимости благовещенского агентства недвижимости:

- В конце прошлого года ставки по ипотеке во всех банках были более чем приятные, поэтому чувствовался ажиотаж на рынке. К весне покупательская способность снизилась. За счет этого продавцы охотнее стали торговаться с покупателями, стали лояльнее, потому что они понимают, что раньше к ним приходило пять покупателей в неделю, сейчас - только один. Что касается рынка новостроек, всегда есть определенный сегмент покупателей, которые берут жилье только в новом доме. Единственное, в связи с изменениями в законе цены выросли. Раньше средств хватало, чтобы купить квартиру в новостройке и сделать ремонт, теперь же цена одна - что на черновую квартиру, что на жилье с ремонтом. И люди, у которых нет лишних финансов, сейчас выберут, скорее, «вторичку».

СКАЗАНО!

- Сейчас на строительном рынке практически не осталось «серьезных» организаций. Денег для реализации проектов в строительной отрасли более чем достаточно, проблема в конкуренции. Чтобы компании выросли, нужно создать условия. В этом и смысл нашей работы.

Губернатор Амурской области Василий Орлов

КСТАТИ

В рейтинге регионов России по доступности ипотеки Амурская область заняла 18-е место - 36,9% семей могли купить квартиру в ипотеку в 2018 году.

Из ДФО нас обгоняют:

Магаданская область - 2 место и 61,8 %,

Камчатский край - 6 место и 43,9 %,

Республика Саха (Якутия) - 13 место и 39,2%,

Ниже в рейтинге расположились:

Хабаровский край - 21 место и 34,8%,

Еврейская автономная область - 22 место и 34,5%,

Сахалинская область - 23 место и 34,5%,

Забайкальский край - 37 место и 29,5%,

Республика Бурятия - 41 место и 29,2%,

Приморский край - 73 место и 20,6 %,

Чукотский АО не включен в рейтинг из-за отсутствия релевантных данных.

ИСТОЧНИК KP.RU

Последние новости Амурской области по теме:
Рынок недвижимости Благовещенска: новостроек становится все меньше, а цены растут

- Благовещенск
  Автора И поводов для оптимизма в ближайшем будущем не видно.... С 2014 года, когда в стране грянул кризис, темпы строительства недвижимости в Приамурье упали практически вдвое.
18:51 29.03.2019 AmurNews.Ru
Для застройщика теперь есть стимул строить объект, опережая сроки. Фото: Ольга ЗУБАРЕВА - КП Благовещенск
Рынок недвижимости Благовещенска: новостроек становится все меньше, а цены растут - Благовещенск
Разбираемся, чего ждать в ближайшее время амурским дольщикам и застройщикам Ольга ЗУБАРЕВА Что уж говорить, начиная с 2014 года, когда в стране бахнул кризис, темпы строительства недвижимости в Приамурье начали снижаться.
09:23 28.03.2019 КП Благовещенск
 
По теме
 
Представители регоператора и жилищной инспекции отправились в рейды по контейнерным площадкам. Фото: Пресс-служба правительства Амурской области - КП Благовещенск Как проходит третья неделя после введения новых правил по обращению с отходами Анатолий ЛЕВСКОЙ Пользователи соцсетей полюбили подписывать фотографии мусорных куч «Мусорная реформа в действии!».
19.04.2019
 
Станислав Мелюков: «Превратить Белогорск в помойку я не позволю!» - Администрация г.Белогорск Глава Белогорска Станислав Мелюков инициировал рассмотрение вопроса об организации вывоза мусора на территории города на заседании городского Совета народных депутатов 25 апреля.
18.04.2019
 
Представители регоператора и жилищной инспекции отправились в рейды по контейнерным площадкам. Фото: Пресс-служба правительства Амурской области - КП Благовещенск Как проходит третья неделя после введения новых правил по обращению с отходами Анатолий ЛЕВСКОЙ Пользователи соцсетей полюбили подписывать фотографии мусорных куч «Мусорная реформа в действии!».
19.04.2019 КП Благовещенск
«Комсомолка» собрала впечатления первых дней после введения новых правил обращения с мусором Анатолий ЛЕВСКОЙ В Амурской области уже почти неделю работает новая схема вывоза мусора, о которую сломано немало копий.
05.04.2019 КП Благовещенск
Разбираемся, чего ждать в ближайшее время амурским дольщикам и застройщикам Ольга ЗУБАРЕВА Что уж говорить, начиная с 2014 года, когда в стране бахнул кризис, темпы строительства недвижимости в Приамурье начали снижаться.
28.03.2019 КП Благовещенск
У автоколонны поехала крыша - Amur.Info Фото: www.amur.info Из-за сильного ветра в Благовещенске часть кровли здания по улице Калинина опасно нависла над тротуаром.
19.04.2019 Amur.Info
Медики пока не рискуют перевозить известного публициста Рустем АХУНОВ К известному писателю и публицисту Дмитрию Быкову в Уфу прилетела команда высококвалифицированных врачей из Москвы.
18.04.2019 КП Благовещенск
В Благовещенске открылась выставка художника-акварелиста «От иллюстрации к открытке» - Администрация г.Благовещенск Вчера в Амурском областном краеведческом музее им. Г.С. Новикова - Даурского состоялось торжественное открытие выставки художника-акварелиста Ирины Бакуменко «От иллюстрации к открытке».
19.04.2019 Администрация г.Благовещенск
Потерявший сына артист не теряет надежды на счастливую семейную жизнь Ирина ВИКТОРОВА 55-летний Александр Домогаров сейчас каждый вечер в эфире Первого канала - актер играет главную роль в сериале «Зорге».
11.04.2019 КП Благовещенск
В поиске талантов - Министерство по физической культуре и спорту Главные цели «Школы» — развитие детско-юношеского баскетбола в регионах России, поиск талантливых юных баскетболистов и повышение квалификации детских тренеров.
19.04.2019 Министерство по физической культуре и спорту
17 мая состоится открытие I (муниципального) этапа летнего Фестиваля Всероссийского физкультурно-спортивного комплекса «Готов к труду и обороне» - Администрация г.Благовещенск Более 200 участников собирает фестиваль на стадионе спортивно-оздоровительного комплекса «Юность».
19.04.2019 Администрация г.Благовещенск
Суд начал рассматривать дело футболистов по существу [видео] Андрей ВДОВИН @av_esq Для футболистов Александра Кокорина и Павла Мамаева в Пресненском суде начался самый важный матч в жизни .
10.04.2019 КП Благовещенск
В Пресненском суде продолжается рассмотрение громкого дела по существу [видео] Андрей ВДОВИН @av_esq Суд продолжил слушание по делу Кокорина и Мамаева сегодня, 10 апреля, продолжил свою работу.
10.04.2019 КП Благовещенск
Дебаты кандидатов в президенты Украины пройдут на крупнейшем стадионе Украины Александр КОЦ @sashakots Кто первый бросил перчатку Вообще-то первым о дебатах заговорил Петр Порошенко, вальяжно сделав замечание:
05.04.2019 КП Благовещенск
В защите населенного пункта и тушении пала, который стремительно распространялся при сильном порывистом ветре, задействованы пожарные подразделения Благовещенского пожарно-спасательного гарнизона,
18.04.2019 Благовещенский район