По данным правительства Приамурья, в рамках майского указа Президента РФ к 2024 г. в области должны сдавать 275 тысяч кв. м жилья в год.
Между тем сами же чиновники отмечают, что последние 5 лет темпы жилстроительства в области неуклонно падают из-за недостатка инфраструктуры, что влияет на стоимость возводимого жилья и падение платёжеспособного спроса.
Одна из мер стимулирования жилстроительства в регионе, по мысли чиновников, - внедрение льготных программ по ипотеке для дальневосточников на уровне не выше 5% годовых. Кроме того, амурское правительство собирается в 2019 г. полностью решить проблему обманутых дольщиков.
Однако, как бы этих обманутых дольщиков не стало ещё больше, а понятие долевого строительства вообще не исчезло. Подробнее об этом рассказал президент Гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский .
Темпы падают
- Действительно, по смыслу майских указов темпы жилстроительства в РФ за 5 лет нужно увеличить почти вдвое. И уже в начале июня глава государства начал интересоваться этой проблемой, так как, насколько я понимаю, произошедшие за этот год события в долевом строительстве (принятие закона об отношениях «застройщик - банк - дольщик» - об этом ниже) ставят большой вопрос, насколько вообще возможен обещанный рост темпов жилстроительства. В Амурской области, например, тенденция по сдаче жилья такова: 2014 г. - 363 тысячи «квадратов», 2017 г. - 186 тысяч, 2018 г. - 156 тысяч. А в этом году, вероятно, будет ещё меньше. Куда уж удваивать объёмы сдачи? Вопрос, скорее, будет стоять о возможности хотя бы удержать имеющийся уровень строительства в ближайшие 2-3 года…
Проблема обманутых дольщиков давняя. Каким образом власти пытались блокировать мошенничество в долевом строительстве? Например, деятельность застройщиков лицензировалась - жёсткая и действенная система. Но государство позже решило применить либеральный подход: пусть строители сами себя контролируют в так называемой СРО. Идея тоже неплоха, но ведь есть застройщики и добросовестные, и недобросовестные. В итоге СРО показала себя нежизнеспособной в российских условиях. Обманутые дольщики снова начали появляться.
Автор: Иван Федоров