Амурский специалист рассказал, как высокая ключевая ставка повлияет на ипотеку

$arResult['NAME']
Фото: 2x2.su
Источник фото: ГК "Дважды два" Тем, кто хотел взять кредит, советуют поторопиться.

Центробанк в очередной раз повысил ключевую ставку - до 13%. В числе прочего этого влияет на возможность взять ипотеку.

Обстановку в этом вопросе на уровне Амурской области отслеживает президент Гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский :

- Я много раз в этом году писал о постепенном ужесточении властями ипотечных программ. Вот очередное: с 20 сентября ужесточатся требования одного из ведущих банков в сфере жилищных кредитов на выдачу льготной президентской ипотеки. Поднят минимальный первоначальный взнос с 15 до 20,1%. Рост ставки по ипотеке на новостройки с господдержкой - с 7,3 до 7,7%, по программе семейной ипотеки - до 5,3%.

Курс ЦБ РФ касаемо ключевой ставки заточен на постепенное сжатие льготных ипотек, поскольку они за три года своего действия сильно разогнали цены на первичную недвижимость. В большинстве регионов - на 80%, у нас - примерно на 100%, а кое-где и на 150%. ЦБ боится «пузыря» на этом рынке и уже около года продвигает идеи «закручивания гаек» в этой сфере. Ну вот, как видно, ведущий в этой сфере банк, предвосхитив следующий шаг, уже вводит свои ужесточения. Думаю, что на подобное пойдут и другие банки.

Выводы : амурчане уже давно получали сигналы тревожности и, надеюсь, соответствующим образом среагировали. Тот, кто ещё думает, должен быстро для себя решить, нужен ли ему позарез кредит в ближайшие полгода-год. Нужен - надо шевелиться. Очевидно, что облегчения кредитного рынка в этот период не произойдёт. Так, Минэконом РФ уже обозначил, что закладывает средний уровень доллара в 2024 г. 90 рублей. До сего дня было 70,9 рублей. Не стоит забывать, что взять кредит - «первое удовольствие», второе - ежемесячная выплата процентов!

Между тем президент РФ на Владивостокском ВЭФ-2023, комментируя жилищный вопрос, предложил повысить максимальный размер по ДВ-ипотеке до 9 млн рублей для жилья свыше 60 кв. м. Правда, касается это только работников «оборонки», зато любого возраста.

Кроме того, прозвучали и моменты, которые пока не получили полного разъяснения и поэтому вызывают тревогу относительно действующих ипотек. Первая: «Есть определённые риски, но мы их купируем». Вторая: «Механизмы должны быть разработаны до конца текущего года, причём по всей стране, включая Дальний Восток».

Естественно, возникают вопрос, как будут «купировать определённые риски» и когда это произойдёт? ЦБ потихоньку и планомерно «сгущает краски» на ипотечном фронте, но пока его работа не особо влияет на рост стоимости жилья. Второй вопрос: что же разработает Правительство РФ до конца 2023 г.? Если расширение ДВ-ипотеки, то это здорово. Но кажется, что именно её коснутся вскользь.

Между тем глава госкомпании «ДОМ.РФ» Виталия Мутко внёс в Госдуму предложение включить в программу ДВ-ипотеки под 2% работающих россиян до 36 лет, чтобы привлечь кадры и удержать молодёжь в регионах ДФО. Сейчас такие кредиты выдают только молодым семьям или одиноким родителям до 36 лет. Депутаты как бы не против, но предупреждают, что любое расширение программ льготных ипотек повышает спрос, что используют девелоперы для увеличения цен на квартиры. Поэтому нужно ограничить покупку жилья только одной квартирой. Тогда мерой воспользуются действительно нуждающиеся, а не инвесторы.

Одно понятно точно: «наверху» пока не обсуждают увеличение возраста «членов молодой семьи» и «молодых специалистов». О необходимости этого эксперты говорят на всероссийских конференциях по повышению демографии (в том числе в ДФО) все последние годы. Но пока дальше 35-36 лет на федеральном уровне не заглядывают.

Автор: Иван Зубарев

Ещё новости о событии:

$arResult['NAME'] - 2x2.su
Источник фото: ГК "Дважды два" Тем, кто хотел взять кредит, советуют поторопиться.
16:00 23.09.2023 2x2.su - Благовещенск
Банки запросили право повышать ставки по льготной ипотеке до рыночных. Банки запросили для себя право поднимать ставку по льготной ипотеке, которая выдается под 2-8%, до рыночной - в среднем 14-15%,
10:30 22.09.2023 Teleport2001.Ru - Благовещенск

Новости соседних регионов по теме:

Ипотечная ставка поднялась на 0,5 процентного пункта, а по депозитным продуктам — на 0,30,4 процентного пункта.
11:21 25.09.2023 Fonar.Tv - Белгород
Как отмечают эксперты, на фоне ужесточения требований к льготным программам и серии роста ключевой ставки в четвертом квартале на рынке ипотеки произойдет «охлаждение» Источник: kp.ru За три недели сентября,
13:04 25.09.2023 КП Екатеринбург - Екатеринбург
Минсельхоз России пообещал возобновить выдачу льготных кредитов и кредитов на инвестиционные цели аграриям уже в конце сентября этого года.
10:17 25.09.2023 Управление ветеринарии - Элиста
За полгода 2023 года в Новосибирске превалировала ипотека на готовое жильё – более 60%.
11:51 25.09.2023 Gorsite.Ru - Новосибирск
Источник: kp.ru Банк Уралсиб увеличил объемы ипотечного кредитования по итогам 8 месяцев 2023 года в 2,1 раза по сравнению с аналогичным периодом 2022 года – до 26,2 млрд рублей.
10:40 25.09.2023 Комсомольская правда - Уфа
По словам аудитора СП, льготные ипотечные программы должны ориентироваться на приобретение более комфортных типологий жилья Тематическое фото.
09:50 25.09.2023 IrkutskMedia.Ru - Иркутск
Несмотря на общий рост ипотечных ставок, сотрудники образовательных учреждений ДФО до конца года смогут получить ипотеку по минимальной ставке.
10:10 25.09.2023 ИА AmurPress.Ru - Хабаровск
Фото: depositphotos/deyangeorgiev2 Расходы на программу льготной ипотеки в 2024-2025 годах вырастут на 251,6 миллиарда рублей в сравнении с объемами, заложенными на этот же период в действующем бюджете.
17:20 24.09.2023 M24.Ru - Москва
Правительство России планирует запустить единую социально-ориентированную программу кредитования.
11:00 23.09.2023 Город Киров - Киров
erid: 2VtzqwKs84y БИРОБИДЖАН, 23 сентября, «Город на Бире» - Несмотря на повышение базовых ставок по ипотеке ВТБ принял решение сохранить действие льготного предложения для работников образовательных учреждений в рамк
14:40 23.09.2023 GorodnaBire.Ru - Биробиджан
МАГАДАН. КОЛЫМА-ИНФОРМ. Несмотря на общий рост ипотечных ставок, сотрудники образовательных учреждений ДФО до конца года смогут получить ипотеку по минимальной ставке.
12:31 23.09.2023 Kolyma.Ru - Магадан
В 2023 году банк «Открытие» (входит в группу ВТБ) в 2,5 раза год к году нарастил выдачу ипотечных кредитов, их сумма достигла 100 млрд рублей.
22:00 22.09.2023 ИД Новости Югры - Ханты-Мансийск
Как отмечают эксперты, на фоне ужесточения требований к льготным программам и серии роста ключевой ставки в четвертом квартале на рынке ипотеки произойдет «охлаждение».
19:20 22.09.2023 KomiOnline.Ru - Сыктывкар
Работникам бюджетной сферы Рязанской области доступна ипотека на льготных условиях по ставке, сниженной на 2%, на весь срок кредитования.
16:36 22.09.2023 Рязанский МР - Рязань
ЦБ в сентябре повысил ключевую ставку до 13% годовых, однако в финансовом секторе уже идут разговоры о том, что это не предел, и на следующем заседании возможен дальнейший рост показателя.
16:20 22.09.2023 MosRegToday.Ru - Подмосковье
Ирина Алексеева Также с 25 сентября повысятся ставки по нескольким вкладам.
16:03 22.09.2023 Metro Петербург - Санкт-Петербург
Основной рост в первом полугодии произошел за счет кредитования по госпрограммам – «Ипотека для семей с детьми» и «Ипотека с господдержкой» Источник: kp.ru erid:
17:41 22.09.2023 КП Челябинск - Челябинск
Россиянам рассказали, когда стоит ждать подорожания ипотеки Ставки по льготной ипотеке могут вырасти до рыночных.
19:25 22.09.2023 KrasnoyarskMedia - Красноярск
Россиянам рассказали, когда стоит ждать подорожания ипотеки Ставки по льготной ипотеке могут вырасти до рыночных.
15:25 22.09.2023 KrasnodarMedia - Краснодар
 
По теме
Они там, где нужна помощь - Газета Зейские вести сегодня Начало Решение о создании спасательной группы в нашем городе зрело давно: зачастую люди попадают в ситуации, не связанные с необходимостью вмешательства медиков, пожарных или полиции,
Газета Зейские вести сегодня
В филиале по Сковородинскому району УИИ проведено профилактическое мероприятие с осужденными без изоляции от общества - УФСИН по Амурской области Сотрудники филиала по Сковородинскому району Уголовно-исполнительной инспекции УФСИН России по Амурской области организовали профилактическое мероприятие для осужденных с участием врача-нарколога Сковородинской центральн
УФСИН по Амурской области
Встреча
с В.П. Омельчаком - БГПУ Встреча с В.П. Омельчаком 29 февраля 2024 г. на площадке Научно-образовательного пространства «Дальний Восток во Второй мировой войне:
БГПУ
программа мероприятий на выходные - Asn24.Ru Пятница, 1 марта В 16:30 выставочный зал приглашает на творческую встречу с Натальей Поленовой — директором Государственного мемориального историко-художественного и природного музея-заповедника В. Д. Поленова,
Asn24.Ru