Опасные схемы ипотеки предлагают россиянам

Банк России предупреждает о новых опасных для покупателей схемах ипотеки.

 


 

Появление новых схем при приобретении строящегося жилья, которые несут риски для покупателей, фиксируют в Центробанке. Так, при выдаче ипотеки и заключении договора участия в долевом строительстве (ДДУ) некоторые кредитные организации вместе с застройщиками предлагают заемщикам часть денег за квартиру размещать не на счете эскроу, а на аккредитиве, сообщает пресс-служба Центробанка.

Кредитная организация при этом получает дополнительную доходность от использования этих денег, она может отдать часть этой доходности заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства. На эту схему застройщик может согласиться, чтобы банк обеспечил выдачу ипотеки и рост продаж.

А вот покупателю грозят риски - счета эскроу застрахованы государством на сумму до 10 млн рублей, а аккредитивы - нет.

И если у банка, в котором деньги покупателя лежат на аккредитиве, отзовут лицензию, эти средства человек потеряет и при этом останется должен банку по ипотечному кредиту, а также лишиться квартиры.

Бывают случаи, когда застройщик на этапе строительства продает жилье аффилированным лицам и заключает с ними ДДУ по цене ниже рыночной, эти деньги размещаются тоже на счете эскроу. Покупатель при переуступке платит уже реальную рыночную цену, но вместе с правами требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором только первоначальная сниженная цена квартиры, а продавцу, аффилированному с застройщиком, уходит разница, и не зачисляется на счет эскроу. Таким образом, при дефолте застройщика человек рискует: если тот не выполнил своих обязательств, человек теряет большую часть средств, которые по факту были заплачены за жилье.

В этих схемах в Центробанке видят нарушение базовых принципов, заложенных в законе об участии в долевом строительстве.

Банки и застройщики, которые практикуют такие схемы, пользуются неосведомленностью людей. Такие практики в ЦБ считают недопустимыми.

Фото ТЕЛЕПОРТ.РФ

При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на  сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.

Ещё новости о событии:

ЦБ намерен обсудить с кабмином меры против рискованных схем в льготной ипотеке Екатерина КОСОБОКОВА ЦБ предупредил россиян о рискованных схемах в ипотеке Фото:
20:42 01.03.2024 КП Благовещенск - Благовещенск
Банк России предупреждает о новых опасных для покупателей схемах ипотеки.
19:50 01.03.2024 Teleport2001.Ru - Благовещенск

Новости соседних регионов по теме:

Автор: Freepik, источник фото . Некоторые банки и застройщики начали предлагать людям вместе с ипотекой оформить договор участия в долевом строительстве,
19:50 01.03.2024 Сетевое издание Новости Брянска - Брянск
Банк России фиксирует появление новых схем при покупке строящегося жилья,
18:37 01.03.2024 ИА Уральский меридиан - Екатеринбург
Центробанк России зафиксировал появление новых схем, которые несут риски при покупке строящегося жилья.
13:55 01.03.2024 Реальное время - Казань
С 1 марта 2024 года Банк России вводит новые правила для ипотечного кредитования, которые повлияют на рынок как первичной, так и вторичной жилой недвижимости.
12:45 01.03.2024 Газета Дятьковский вестник - Дятьково
Банк России предупредил о появлении новых рискованных схем выдачи ипотеки, связанных с аккредитивами и переуступкой договоров долевого участия (ДДУ).
12:42 01.03.2024 Фонтанка - Санкт-Петербург
Речь идет о предложениях некоторых банков и застройщиков, которые могут нести риски для покупателей.
12:22 01.03.2024 Business FM - Санкт-Петербург
Центробанк фиксирует появление новых рискованных схем при покупке строящегося жилья.
12:06 01.03.2024 Moika78.Ru - Санкт-Петербург
ДДУ – договор долевого участия в строительстве многоэтажного дома, который заключается между застройщиком и будущим владельцем квартиры.
11:48 01.03.2024 Неверкинский район - Неверкино
Некоторые банки совместно с застройщиками стали предлагать заемщикам по ипотеке размещать часть денег за строящуюся квартиру не на застрахованном эскроу-счету, а на аккредитиве.
11:30 01.03.2024 Бизнес Online - Казань
Фото: портал мэра и правительства Москвы/Максим Мишин Банк России предупредил о рисках ипотеки с аккредитивами и при переуступке договоров долевого участия, сообщает регулятор.
11:13 01.03.2024 M24.Ru - Москва
  ДДУ – договор долевого участия в строительстве многоэтажного дома, который заключается между застройщиком и будущим владельцем квартиры.
10:48 01.03.2024 Камешкирский район - Русский Камешкир
Раньше ипотека считалась самым лёгким способом улучшить жилищные условия, но с каждым годом она становится всё менее доступной.
10:23 01.03.2024 Pln-Pskov.Ru - Псков
Новости с заполярного рынка недвижимости Цена 1 квадратного метра жилой недвижимости в Апатитах составляет 70 062 рублей (данные на 01 марта 2024 года) В прошлом месяце цена 1 метра жилья была 73 394 рублей-3332 В 
09:51 01.03.2024 Hibiny.Com - Мурманск
Глава Сбербанка Герман Греф назвал временной мерой комиссии для застройщиков по льготной ипотеке.
16:21 29.02.2024 Pln-Pskov.Ru - Псков
Фото: Артем Устюжанин / MSK1.RU С 1 марта ситуация с получением ипотеки может существенно усложниться для многих желающих стать владельцами собственного жилья.
14:01 29.02.2024 Cher-Poisk.Ru - Череповец
Freepik.com С 1 марта Центральный банк России усложняет условия для получения ипотеки и устанавливает дополнительные коэффициенты.
13:20 29.02.2024 Вологда-поиск - Вологда
фото: фотобанк Росконгресса Рентабельность Сбербанка по льготным ипотечным кредитам близка к нулю, введение комиссий для застройщиков стало временной мерой,
20:13 29.02.2024 Деловой еженедельник Конкурент - Владивосток
И как увеличить свои шансы на одобрение сделки В ближайшее время купить жилье в ипотеку станет заметно сложнее Фото: Артем Устюжанин / MSK1.RU Если вы давно планировали взять ипотеку, возможно,
10:50 29.02.2024 76.Ru - Ярославль
Разбираемся, какие именно механизмы могут негативно повлиять на покупку квартиры Как новые условия могут отразиться на рынке недвижимости Фото:
06:50 29.02.2024 76.Ru - Ярославль
 
По теме
Губернатор Василий Орлов: «Уверен, на полях «АмурЭкспо» родится много перспективных идей и союзов» - Газета-Свободный.ру Подготовку к «АмурЭкспо-2024» обсудили в Правительстве области. Российско-китайский экономический форум пройдет при поддержке Фонда Росконгресс и второй год подряд будет выездной площадкой Восточного экономического форума.
Газета-Свободный.ру
В Амурском центре гражданской защиты и пожарной безопасности сообщили, что, по состоянию на 12 часов дня, в регионе спасатели из Белогорска ликвидировали пал сухой растительности внутри населенного пункта.
ГТРК Амур
Мужская и царская болезнь - Амурская ГМА Всемирный день борьбы с гемофилией отмечается ежегодно 17 апреля по инициативе Всемирной организации здравоохранения (ВОЗ) и Всемирной федерации гемофилии с 1989 года.
Амурская ГМА
Фото: правительство Амурской области - Амурское областное телевидение Фото: правительство Амурской области Востребованными оказались врачи всех специальностей В совокупности в близлежащих сёлах Юктали, Олёкмы, Чильчи и Усть-Нюкжи проживает почти 3 тысячи человек.
Амурское областное телевидение
Албазинский острог: обитель памяти - Областная научная библиотека им. Н.Н. Муравьева-Амурского В отделе краеведения и редких книг подготовлена выставка, посвящённая 50 - летию со дня открытия Албазинского краеведческого музея.
Областная научная библиотека им. Н.Н. Муравьева-Амурского