Речь об ипотеке от застройщика, по которой заемщик в течение льготного периода платит небольшой ежемесячный платеж, после окончания которого плата за кредит резко повышается.
«Новые схемы в ипотеке предполагают небольшие размеры платежей первые один — пять лет кредита (льготный период) с более чем двукратным ростом в дальнейшем. При этом также завышается цена квартиры. Резкий рост месячного платежа в будущем повышает риски дефолта заемщиков после окончания льготного периода (step-up риск)», — поясняется в документе.
Банк России также намерен ограничить тремя годами льготный период, после которого платеж будет повышаться. Если в течение первых трех лет с момента выдачи хотя бы один платеж по кредиту превышает средний платеж за предыдущий год на 20% и более, то банк обязан будет повысить резерв по такой ссуде на 50 п.п. Последующие (после трех лет с момента выдачи) увеличения платежей также наказываются ростом резерва на величину до 50 п.п., указывается в документе.
По оценкам ЦБ, половина выдач в рыночной ипотеке — это маркетинговые акции, которые не всегда выгодны покупателям жилья. Однако с 1 января в России должен заработать ипотечный стандарт, который ограничивает выдачу некоторых подобных схем. В частности, документ вводит запрет на ипотеку с субсидированной ставкой, которая приводит к завышению цены квартиры, ипотеку с аккредитивом и кешбэком, сообщает РБК .
