В Приамурье бум частной застройки. Сегодня в области вырастают целые коттеджные поселки. Люди все охотнее как самостоятельно возводят дома, так и покупают уже готовые апартаменты с ремонтом и черновые варианты. Чем обусловлен выбор и как государство готово защитить такие сделки — в материале Алексея Щербакова.
— В планах вообще поставить гараж здесь. Там у нас планируем, конечно же, баню, бассейн. Грядочки пока никакие не планируем.
На своем участке есть где разгуляться полету фантазии. Главную покупку на этом этапе жизни Екатерина Бутакова с супругом уже совершили — приобрели уютный дом. А его обустройство — приятные совместные хлопоты. Мечты о жизни в коттедже вынашивали долго.
«Ипотеку нам одобрили где-то в феврале, и с февраля месяца мы очень много всего пересмотрели, много застройщиков, даже в этом районе много. Потом мы совершенно случайно наткнулись на этот дом вообще. Мы уже расстроились, в последний вагон, как говорится, запрыгнули. Приехали, посмотрели, все понравилось, все устроило, на следующий день уже заключили предварительный договор», — рассказывает Екатерина Бутакова.
Большой толчок в частном индивидуальном строительстве произошел с введением ряда льготных госпрограмм — сельской, семейной и дальневосточной ипотек. Свой домик в деревне сегодня оказывается на порядок доступнее. Цена квадрата в частном секторе ниже в среднем наполовину, чем в городской новостройке.
«Это очень существенно. И там, где есть дети, там, где планируются дети, есть семья. Они конечно будут выбирать дом. Это первый момент. Ну а второй момент, что люди уже даже которые в возрасте, они спокойно сейчас, прожив в квартире в городе большую часть жизни, все-таки хотят как-то уединиться. К природе поближе, поэтому тоже выбирают дома более, скажем так, представительского класса, более дорогие», — пояснил брокер по недвижимости Михаил Смирнов.
Сейчас во всей области очень популярна комплексная индивидуальная застройка. Возводятся целые коттеджные поселки. Цена зависит от площади участка и от квадратуры жилья. Многие фирмы сдают объекты «под ключ», где-то ремонтом заниматься предстоит новоселам. Кстати, с 2018 года объем частного домостроения в Приамурье вырос в 7 раз.
«Сегодня у нас результат уже больше 200 тысяч квадратных метров в год. Тенденция, она обусловлена тем, что государственное регулирование данной деятельности дало возможность свободно получать разрешения, уведомления на строительство, регистрировать в свободной форме индивидуальные жилые дома, предоставляются земельные участки по льготным условиям населению», — прокомментировал начальник отдела министерства строительства и архитектуры Амурской области Владлена Белозёрова.
Со следующего года, кстати, в отрасли предвидится важное изменение. С 1 марта 2025-го государство обезопасит потенциальных покупателей, что простимулирует застройщиков работать в рамках действующего законодательства. Договоры между сторонами будут заключаться с использованием эскроу-счетов: деньги покупателя (не важно, собственные или ипотечные) останутся в банке на безопасном хранении до сдачи жилья. Похожая схема уже эффективно работает при покупке квартир в многоэтажках.
